随着新的检测技术和检测设备的不断更新运用，房屋鉴定技术也日趋成熟，鉴定方法也从采用单一的经验鉴定法到采用经验鉴定法、实用鉴定法和可靠概率鉴定法等多种方法。房屋鉴定是一项综合性强、技术要求高、风险大的工作，采用正确的鉴定方法和规范的鉴定程序是房屋鉴定的基本要求，也是确保鉴定结论科学、客观、公正的重要前提。

一、房屋鉴定的基本方法

（一）经验鉴定法

经验鉴定法是以原设计规范或规程为依据，按目视观察及规范定值计算结果来评定结构与实际差异，对房屋进行综合性评定的一种鉴定方法。按经验鉴定法进行房屋鉴定主要根据鉴定委托人的要求，进行有针对性的调查，在调查的基础上进行综合评价，得出鉴定结论。

经验鉴定法一般不使用检测设备和仪器，主要凭个人经验来判断。荷载计算以现场调查为准，结构材料强度取值一般参考原施工图按经验确定，结构验算主要依据原设计采用的规范进行。该方法因调查范围小，缺少准确数据，故鉴定结论大多数偏于保守。

经验鉴定法鉴定程序少，对于结构简单、传力路线明确和较易分析的房屋进行鉴定，该方法仍是一种可行的鉴定方法。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是利用现代检测手段和测试技术，对结构材料强度等有关力学参数进行检测或试验，通过对实测值进行统计分析后用于结构计算，结合新、旧规范要求对房屋进行综合性评定的一种鉴定方法。

实用鉴定法主要是通过分层次调查，在分析房屋损坏原因的基础上对房屋构件进行检测，通过对检测数据进行统计分析，结合新、旧规范要求对房屋进行综合性评价，得出鉴定结论。

实用鉴定法的荷载计算以实际调查的统计分析为准，结构材料强度取值以运用数理统计方法加以处理的测试数据为依据，结构分析验算按原设计依据的规范进行，有特别要求的鉴定项目还应按新规范标准进行校核。实用鉴定法克服了经验鉴定法的缺点，通过对房屋的多次调查，构件分项检测和试验，在获得大量资料和检测数据的基础上，对房屋作出综合评价，是目前常使用的鉴定方法。

（三）可靠概率鉴定法

可靠概率鉴定法是运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠度进行鉴定的一种方法，又称可靠度鉴定法。

概率法运用概率的概念对已有房屋的可靠度进行分析，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破损或失效的概率，确定房屋的使用寿命。

概率法在理论上是完善的，但目前离实用还有距离，所以概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态，用"均方差"度量并找出"安全指标"。